ทำเลและสัญญาเช่า
กุ๊กเก่งรอดจากเมนูแย่ ๆ ได้ แต่ไม่มีใครรอดจากสัญญาเช่าแย่ ๆ

คำตอบสั้น ๆ
ทำเลร้านอาหารที่ดีต้องมีคนเดินผ่านที่มองเห็นได้ ที่จอดรถ ครัวที่พร้อมติดฮู้ดหรือเจ้าของตึกช่วยออก และค่าเช่าไม่เกิน 10% ของยอดขายที่คาดการณ์ อย่าเซ็นก่อนเช็กผังเมือง ความเป็นไปได้ในการติดฮู้ด และให้ทนายอ่านสัญญา พื้นที่ที่เคยเป็นร้านอาหารช่วยประหยัดเวลาหลายเดือนและมักประหยัดเงิน $80,000 ขึ้นไป
ทำเลแบบไหนเหมาะกับอาหารเอเชีย
ไปเฝ้าดูย่านนั้นตอนเที่ยงวันอังคาร และตอนเย็นวันเสาร์ ทั้งสองเวลา ไม่ใช่แค่ครั้งเดียว
- แม่เหล็กที่ดึงลูกค้าของคุณ: H Mart, 99 Ranch, มหาวิทยาลัย โรงพยาบาล ย่านออฟฟิศ
- ร้านมื้อเที่ยงต้องการออฟฟิศและความเร็ว ร้านมื้อเย็นต้องการที่จอดรถและความใจเย็น
- คนขับเดลิเวอรีต้องมีที่จอด ร้านที่ไม่มีที่จอดรับของจะเสียออเดอร์แอปแบบเงียบ ๆ
- กำลังแก๊สและความเป็นไปได้ในการติดฮู้ด: การผัดกระทะปล่อยความร้อนและควันมากกว่าร้านพิซซ่าที่พื้นที่นั้นถูกสร้างมาให้
- มองหาธุรกิจเอเชียร้านที่สองในย่านนั้น ร้านเดียวคือผู้บุกเบิก สองร้านคือจุดหมายปลายทาง

พื้นที่ที่เคยเป็นร้านอาหาร: ทางลัดที่จริงใจ
พื้นที่ที่เคยเป็นร้านอาหารมาก่อนมาพร้อมของแพงที่มองไม่เห็น: ฮู้ด บ่อดักไขมัน ท่อแก๊ส ท่อระบายน้ำที่พื้น บางทีก็มีห้องเย็น มีคำถามหนึ่งที่ต้องตอบก่อนดีใจ: ทำไมร้านก่อนหน้าถึงปิด? ค่าเช่า อาชญากรรม ไม่มีที่จอด ปัญหาพวกนี้ส่งต่อมากับกุญแจ แต่เจ้าของที่หมดไฟหรือคอนเซ็ปต์ที่ไม่เวิร์กไม่ส่งต่อ
- จ้างมืออาชีพตรวจฮู้ด ระบบ HVAC และบ่อดักไขมันก่อนเซ็น
- อุปกรณ์ที่ทิ้งไว้ต่อรองได้ มักมีค่าน้อยกว่าที่เจ้าของตึกคิด
ข้อสัญญาเช่าที่ตัดสินอนาคตคุณ
ค่าเช่าได้รับความสนใจ แต่ข้อสัญญาต่างหากที่ทำร้ายคุณ ทนายสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์คิดไม่กี่ร้อยดอลลาร์ และอ่านสัญญาเช่าปีละสองร้อยฉบับ
- เงิน TI allowance: เงินจากเจ้าของตึกช่วยค่าตกแต่ง ทุกอย่างต่อรองได้ในพื้นที่ว่าง
- การค้ำประกันส่วนตัว: ขอข้อ 'good guy' หรือเพดานวงเงิน เพื่อไม่ให้ปีแย่ ๆ ปีเดียวตามหลอกหลอนครอบครัวคุณ
- สิทธิ์ผูกขาด: ห้ามมีร้านก๋วยเตี๋ยวร้านที่สองในพลาซ่าเดียวกัน
- ค่า CAM: ค่าเช่าแฝงตัวเงียบ ขอดูตัวเลขจริงของปีที่แล้ว
- สิทธิ์ต่ออายุด้วยค่าเช่าที่กำหนดชัด: เงินตกแต่งร้านจะคุ้มก็ต่อเมื่อคุณอยู่ต่อได้
หาพื้นที่ได้ที่ไหนจริง ๆ
เปิดดูเว็บพวกนี้เพื่อเรียนรู้ราคาตลาดของคุณ แล้วหานายหน้าฝั่งผู้เช่า เจ้าของตึกเป็นคนจ่ายค่านายหน้า ไม่ใช่คุณ
LoopNet
ใหญ่ที่สุดเว็บประกาศพื้นที่เชิงพาณิชย์ที่ใหญ่ที่สุดในอเมริกา กรองคำว่า 'restaurant' เพื่อหาพื้นที่ที่เคยเป็นร้านอาหารและมีฮู้ดติดอยู่แล้ว
เข้าชมเว็บไซต์Crexi
โตเร็วหน้าตาใช้ง่ายกว่า แข็งแรงในเมืองที่กำลังโต ประกาศมักแนบเอกสารให้ดูตั้งแต่แรก
เข้าชมเว็บไซต์CityFeet
เน้นเมืองใหญ่มีประโยชน์ในตลาดเมืองที่หนาแน่น ที่หน้าร้านเปลี่ยนมือกันเร็ว
เข้าชมเว็บไซต์พื้นที่ดีที่สุดมักไม่เคยขึ้นเว็บประกาศเลย บอกซัพพลายเออร์และเครือข่ายในชุมชนว่าคุณกำลังหา
คำถามที่พบบ่อย
ร้านแรกควรใหญ่แค่ไหน?
เล็กกว่าที่คุณคิด วางแผนราว 28 ถึง 32 ตารางฟุตต่อที่นั่ง บวกครัวราวหนึ่งในสามของพื้นที่ทั้งหมด พื้นที่ 1,600 ตารางฟุตนั่งได้ราว 40 ที่ ซึ่งสายผัดกระทะเก่ง ๆ สายเดียวเลี้ยงไหว
ฟู้ดฮอลล์หรือแผงในห้างเป็นก้าวแรกที่ดีไหม?
บ่อยครั้ง ใช่ ค่าตกแต่งต่ำกว่า มีทราฟฟิกในตัว ผูกมัดสั้นกว่า และบทเรียนการบริหารงานใช้ต่อได้ตรง ๆ มาร์จิ้นบางกว่าเพราะค่าเช่าคิดเป็นเปอร์เซ็นต์ อ่านดีลให้ละเอียด